乐居武汉讯 近日，百城价格指数发布，2019年8月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为15004元/平方米，环比上涨0.37%，涨幅较上月收窄0.01个百分点。同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨3.68%，涨幅较上月收窄0.15个百分点。
从涨跌城市个数看，69个城市环比上涨，29个城市环比下跌，2个城市与上月持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加7个，其中涨幅在1%以上的城市有17个，较上月增加2个，整体房价走势依然以涨为主，其中武汉8月新建住宅均价为12300元/㎡，环比上涨0.05%。那么，从楼盘具体涨价情况来看武汉房价走势如何呢？
8月武汉14盘开盘涨价 琨瑜府时隔两年再入市房价上涨2600元/㎡
据不完全统计，8月开盘项目中武汉共有14楼盘价格上涨。从分布区域来看，大武昌3盘（东湖高新1盘、洪山1盘、青山1盘）；大汉口7盘（江岸1盘、硚口1盘、黄陂4盘、新洲1盘）；大汉阳4盘（汉阳1盘、沌口1盘、汉南2盘）。从涨幅来看，东湖高新的琨瑜府涨价高达2600元/㎡位居第一、江岸的中海澳门佳园上涨1486元/㎡、海伦国际上涨800元/㎡位居第三。
数据来源：湖北中原研究部
大武昌3个涨价楼盘分别为琨瑜府、旭辉华宇江悦府和海伦国际。其中东湖高新的琨瑜府涨价最多，项目于8月28日开盘推售15#楼，主推建面约120-160㎡毛坯房源，均价约22600元/㎡，208套房源全部售完，相较于2017年9月24日开盘价格上涨了2600元/㎡，上次开盘推出1、3、5、6、7、8#楼建面约97-188㎡毛坯房源，整体均价约20000元/㎡，琨瑜府距离上次开盘近2年之久，此次开盘为项目三期，目前一期已交付。作为光谷关山大道稀缺毛坯房源，该项目两年前开盘便“一票难求”，项目属于光谷核心板块，无论是交通、商业、配套都非常优质，此番房价上涨近3000元热度可见一斑。
海伦国际作为超级大盘，处于青山区武动板块，项目为板块内目前为数不多的住宅项目，此次开盘涨价也算是正常水平，海伦国际于8月25日推出13#楼75-111㎡高层房源，均价为11800元/㎡（含2000元/㎡精装修），相较于上次开盘房价上涨了800元/㎡，项目本次推出的产品有75㎡小户型，对于刚需来说压力比较小，去化喜人。
汉口7盘涨价！黄陂涨价楼盘最多、中海澳门佳园尺度最大
大汉口7盘涨价，主城区占2盘。其中江岸区的中海澳门佳园开盘价格上涨1486元/㎡成为焦点，项目于8月28日推出2#楼48-72㎡毛坯房源，均价为30468元/㎡，相较于6月30日开盘价格上涨了不少，可见项目这种小户型毛坯房源深受市场欢迎；而硚口区的金地悦江时代于8月18日开盘推售K1地块3、6#楼，主推建面约109-137㎡房源，均价约20000元/㎡（含3000元/㎡装修），价格较2018年9月22日开盘的9、10#楼超高层房源上涨700元/㎡，上次主推建面约153-205㎡三四房，共236套，整体均价19300元/㎡，同样含装修3000元/㎡，两次开盘相隔近一年，正常涨幅。
此外，黄陂区是大汉口涨价主力军，区域有4盘涨价，除了汉口御江澜庭开盘价格较上次上涨595元/㎡，其它3盘均价皆为11464元/㎡，整体上涨幅度差别不大，也就是说同个板块内房价出入不大；另外，新洲区的华发阳逻金茂逸墅也小涨了296元/㎡，但去化情况不太理想。
大汉阳涨价盘以毛坯房居多 不限购区汉南发力
大汉阳4个涨价楼盘分别为保利庭瑞阅江台、地铁盛观尚城、汉南的华发·中城峰景湾和兰亭风华。
其中保利庭瑞阅江台于8月30日开盘，推售12-1、12-2、12-3号楼，主推建面约98-143㎡非毛坯房源，均价约18300元/㎡（含3000元/㎡装修），相较于上次开盘涨了200元/㎡，项目上次6月23日开盘，加推7-1、7-2、7-3、13-1、13-4#楼，建面约106-136㎡非毛坯房源，均价约18100元/㎡（含3000元/㎡装修）；地铁盛观尚城于8月24日推出2#楼100-142㎡毛坯房源，均价为15140元/㎡，相较于6月15日开盘价格上涨了720元/㎡，上次推售6#楼，建面约110-140平毛坯房源，均价约14420元/㎡。作为三环内少有毛坯产品，项目不仅是抢手的地铁盘，且周边学校、商业等配套非常齐全，一线瞰三角湖，非常宜居。
汉南区的华发·中城峰景湾于8月9日推出5、6#楼110-119㎡毛坯房源，均价为8008元/㎡，房价相较于上次开盘上涨了308元/㎡，项目于2019年1月25日刚需开盘，1月26日非刚需开盘，均价7700元/㎡；兰亭风华于8月30日开盘推出3、5#楼，主推建面约105-117㎡毛坯房源，均价约8000元/㎡，相较于7月26日开盘价格上涨了300元/㎡，上次开盘推售7#楼，主推建面约91、92、117平毛坯房源，均价约7700元/㎡。这两个项目不仅在汉南核心板块，且同为毛坯项目，开盘价格和涨价幅度也保持一致，作为为数不多房价未破万的区域，汉南楼市升值空间不容小觑。
据湖北中原研究部分析：政府主导的调控仍为主流，8月下发89个住宅预售，据统计有22个项目备案均价出现涨价，东湖高新关山板块琨瑜府涨幅最高达13%（距离上一次开盘时间间隔近两年），大部分项目涨幅仍控制在5%以内。 |
